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21名富豪“疯抢”上海老洋房!99320000元,成交!

新闻坊 2021-11-26

不久前,上海的浦城小区

因为一波销售热潮火上热搜↓

此前报道:网传上海“神秘房东”抛售93套房,真相来了!


最近,上海又有一幢老洋房

凭借亿元成交价

吸引网友关注


该建筑为一幢3层西班牙风格花园住宅,于1936年竣工,建面360平方米,主楼带车库,且拥有一个约150平方米面积的花园。


11月5日上午10点,该标的正式开拍,共有21位意向人或机构报名,经过近11小时、719轮报价,最终被一位竞买者以9932万元的价格拿下,溢价率高达162%。


小区房价之巅

   

引发一众买家疯狂的房源就在“上方花园”,由英商马海洋行设计,是公寓式花园里弄,入选上海市优秀历史建筑。从位置来看,现位于内环淮海中路1285弄,即此前闻名遐迩的霞飞路。


(图自阿里拍卖·司法)


小区内有5排行列式住宅,共计74幢,均为3层砖木结构住宅。本次被司法拍卖的30号小洋楼。


小洋楼墙皮剥落、污渍成片,顶层的窗户已见破碎,整体有种饱经沧桑的破旧感。

30号老洋楼前院及背面(何艳艳 摄)

《国际金融报》记者了解到,该洋楼由7人共同继承,实际仅有一人留在老宅居住。随后,其中4人提出分割共有财产的主张,并诉至法院。裁判文书网显示,徐汇区人民法院于2017年6月22日判定,将该房屋进行拍卖或变卖,所拍价款按各继承人所有产权份额进行分割。


此次拍卖共吸引超8万人围观,但拍出近亿元天价却出乎众人意料。相当于高出同小区市场价50%左右,较5月法拍的43号全幢还要高出1591万元。


中原地产市场分析师卢文曦对《国际金融报》记者表示,这可能只是个别案例,“评估价其实是明显低于市场价的,几百轮下来,不排除市场情绪失控,结果超过预期了。”


此外,安居客中介张洋(化名)也表示了类似看法,他直言“按正常价格来看,小区目前为止还没有卖过这个价格,很可能是炒上去的”。


也有业内人士指出,相较于周边愉园、新康花园、复兴西路洋房、延庆路123弄小区等老洋房小区,上方花园品相较好,具有较高投资价值;且该小区文化底蕴深厚,历史名人云集,如著名出版家及爱国教育家张元济、中国现代会计之父潘序伦等,也是投资加分项。


业主受刺激“跳价”600万

   

据《国际金融报》记者了解,该小区鲜有业主挂牌出售。


有小区居民向记者介绍,上方花园虽然住户较多,但很少是业主自住,多是出租或空置。即便是出租,租金也比周围小区贵,链家网上的两套招租信息显示,两条1室1厅、面积25平米左右的房源租金分别为6500元和8000元。


“出售的也不多,很少有业主愿意卖,宁愿空着。”上述居民说道。


各大二手房交易平台上,目前仅安居客挂出一栋上方花园小洋楼公开在售。房源信息显示,该楼房建筑面积360平方米,与30号小洋房大小相同,而报价(核验价)仅为5399万元。


记者就此联系到中介张洋,其透露,该房源实际挂牌价为6800万元(即业主实际到手),税费各付。记者粗略计算了一下,买方实际需支付的购房价款及税费将超过7000万元


因为这次法拍,小区小洋楼的影响力及知名度进一步扩大,记者从小区保安处了解到,近期每天都有七、八组人前来看房,“主要是看看房型和位置,看完就走”。


小区内景(何艳艳 摄)

张洋也告诉记者,其实早前该小区洋房就有很多客户关注,经过这次拍卖,更多人了解到了这块洋房。此外,小区房价受法拍的高溢价影响,也在一定程度上提振了业主信心。“本来还有一栋,之前说6000万元,现在又提高了600万。”若以此价格成功出售,成交单价就在19万元以上。


来源 | 地产深度报道(记者 何艳艳 )

编辑 | cc


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